El auge inmobiliario que experimentó Tulum durante la pandemia, cuando se llegaron a vender más de mil unidades de vivienda por trimestre, se ha desacelerado de manera significativa desde 2023. La sobreoferta, la caída en las rentas vacacionales y la insuficiencia de servicios públicos básicos han reducido entre 32% y 35% las ventas de vivienda nueva, según cifras de 4S Real Estate.
Aunque el destino mantiene alta afluencia turística, el modelo de desarrollo se orientó casi exclusivamente a inversionistas extranjeros, lo que generó un inventario desconectado de la demanda local. Hoy se estima que existen más de 10 mil unidades en reventa y ocupaciones menores al 50% en plataformas como Airbnb, donde los descuentos alcanzan 30% en temporada baja.
Paradójicamente, los precios continúan al alza: de 4.5 millones de pesos en 2020 a 6.2 millones en 2024. La consultora Tinsa reporta valores por metro cuadrado que superan los 74 mil pesos en departamentos, impulsados por el encarecimiento del suelo y proyectos de gama alta. Sin embargo, esta tendencia ha desplazado a los residentes permanentes.
La falta de drenaje, saturación vial, deficiencias eléctricas y contaminación marina agravan el panorama urbano. Expertos advierten que la recuperación dependerá de una estrategia conjunta entre autoridades y desarrolladores para regular usos de suelo, mejorar servicios y alinear la oferta con las necesidades reales.
Según especialistas, el mercado atraviesa un ciclo de ajuste y no un colapso definitivo, pero su estabilidad dependerá de un crecimiento ordenado y sostenible.