MÉXICO.- Los precios de la vivienda en México aumentarán entre 7 y 8 por ciento durante 2026, por encima de la inflación, debido a una oferta limitada, altos costos de construcción y una demanda resistente, estimó Fitch en su Global Housing and Mortgage Outlook 2026.
La calificadora señaló que los costos de construcción y la escasez nacional de vivienda mantienen limitada la oferta, pese a las iniciativas gubernamentales para impulsar inmuebles asequibles.
Del lado de los compradores, las tasas hipotecarias permanecen en niveles históricamente altos y reducen su capacidad de pago. “Por el lado de la demanda, la capacidad de pago permanece presionada”, señaló Fitch.
El incremento previsto sería menor que los máximos registrados en 2022 y 2023, pero continuaría por encima de la inflación. El escenario limitará la originación de nuevas hipotecas y la emisión de bursatilizaciones.
Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal muestran que los precios de la vivienda aumentaron 8.9 por ciento en 2025 y 8.7 por ciento anual durante el primer trimestre de 2026. Ambos registros quedaron debajo de los máximos de 10.4 y 10.06 por ciento de 2022 y 2023.
La presión sobre la oferta también se refleja en los costos de materiales y mano de obra, que a mayo de 2026 aumentaron 4.84 y 5.38 por ciento anual, respectivamente, según el Inegi.
El PIB de construcción creció 3.01 por ciento en 2025. Fitch advirtió que las negociaciones del T-MEC sobre materiales podrían elevar costos. A su vez, la firma consideró que las políticas federales de vivienda asequible podrían favorecer una recuperación gradual de la oferta habitacional en México si se implementan exitosamente. (Con información de agencias)